Foire Aux Questions

Qu'est-ce qu'une évaluation automatisée?

Les évaluations automatisées sont des valeurs de propriétés résidentielles calculées par ordinateur. Elles sont produites par des systèmes spéciaux qui utilisent des techniques très sophistiquées provenant d'un grand nombre de ventes et de données de propriété. La base de donnée est constamment mise à jour et les informations proviennent généralement de registraires publics. Les évaluations changent constamment pour refléter les données les plus récentes.

Ces systèmes s'appellent des modèles d'évaluation automatisée (AVM). Ils sont utilisés dans le marché des services financiers. Ils se sont avérés être très utiles pour tous les aspects de prêts résidentiels. Les prêteurs les aiment car ils sont très rapides, indépendants et objectifs. En plus de fournir des évaluations, ces systèmes peuvent aussi fournir des analyses de marché, qui serait presque impossible de faire à la main.

Pourquoi la valeur de ma propriété est-elle très différente de ce à quoi je m'attendais?

Le système AVM utilise des données de ventes de votre quartier. Ces données sont tirées de nombreuses sources. En utilisant ces données, le système calcule la valeur de votre propriété. Par contre, il se peut qu'il y ait une vente de propriété qui n'est pas contrainte aux normes de votre quartier. Le système AVM tente de compenser pour ces irrégularités, mais il est possible d'avoir quelques variations dans la valeur de votre propriété.

Que sont les ventes comparables?

Les ventes comparables reflètent les ventes de propriété dans votre région. Vous pouvez utiliser ces comparaisons pour évaluer la validité de la valeur de votre propriété.

Pourquoi n'y a-t-il que 3 ventes comparables dans mon rapport?

Même s'il existe plus de ventes comparables dans la base de données du système AVM, seulement trois d'entre elles sont utilisées car elles vous donnent une meilleure représentation statistique de l'activité du marché dans votre quartier.

Pourquoi mes comparables ont-elles plus d'un mois? / Les données de HomeValuationsCanada sont mises à jour combien de fois?

HomeValuationsCanada utilise un fournisseur de données qui fait une mise à jour de ses données de ventes une fois par mois. Par conséquent, si vous faites un rapport avant que les données soient mises à jour, vous trouverez que vos ventes comparables paraissent démodées.

Pourquoi est-ce que HomeValuationsCanada n'a pas accepté mon adresse?

Il existe de nombreuses raisons pour laquelle vous voyez ce message : « Malheureusement, HomeValuationsCanada n'a pas pu évaluer cette propriété », incluant :

• Un manque de donnes de ventes dans votre quartier empêchant le calcul précis de la valeur d'une propriété.
• Toutes les comparatives sélectionnées ont plus de 6 mois.
• La propriété n'est pas conforme à un type résidentiel. HomeValuationsCanada.com reconnaît ces types de propriété :
  
  
  • des maisons attachées et détachées
  • des maisons indépendantes à fondation reliée
  • des maisons de ville
  • des maisons en rangée
  • duplexe
  • triplex
  • condominium
  
  Le système exclue typiquement :
  
  
  • non-résidence
  • maison de pension
  • maisons avec plus d'une famille
  • chalets et autres demeures récréatives

Pourquoi est-ce que HomeValuationsCanada n'a pas trouvé mon adresse?

Il y a plusieurs raisons pour laquelle vous ne pouvez pas trouver votre adresse :

• nouvelle construction
• aucune donnée pour l'adresse
• pas dans la région
• adresse malformée

Le système ne m'a pas posé de questions sur ma propriété. Comment peut-il connaître sa valeur?

Notre système ne nécessite qu'une adresse et un code postal. Nous ne vous demandons aucune autre information tel le type de propriété, le nombre de salles de bain, etc, car nous possédons déjà tous les renseignements nécessaires dans notre base de données.

Si vous avez installé une piscine ou si vous faisiez de grands ajustements sur votre maison, le rapport ne saura pas ceci. Le rapport produira une gamme que nous croyons que votre maison est évaluée à l'intérieur. Vous êtes responsable pour placer votre maison dans cette gamme. Ceci aidera à augmenter l'exactitude du rapport.

Quelle base de données le système utilise-t-il?

Le modèle de HomeValuationsCanada utilise un grand nombre de données de ventes pour faires ses calculs. Ces chiffres sont plus précis que les valeurs de listes car 40% des maisons ont une valeur de liste plus élevée que leur valeur de marché.

Ces données proviennent de nombreuses sources Canadiennes. Elles représentent la plus grande base de donnée de son genre dans le pays.

Le Rapport pour Propriétaires est-il comparable à une estimation physique?

Un rapport de propriétaire de HomeValuationsCanada n'est pas comme un estimé physique. Notre système ne sait pas si vous avez ajouté du bois dur ou une piscine dans votre maison. Il compare votre maison à d'autres maisons similaires dans votre région et, dépendamment des tendances et des statistiques, calcule une gamme et une valeur de votre propriété. Vous utilisez ensuite ce rapport comme base pour obtenir une valeur raisonnable de votre maison.

Ce système est très précis. Les grandes banques et les institutions financières au Canada utilisent une version modifiée de ce service. S'ils sont confiants en sa précision, vous pouvez l'être aussi.

Ce rapport est excellent si vous voulez l'utiliser au fil du temps, disons tous les trois mois, afin de suivre la valeur nette accumulée dans votre maison.